무주택자를 위한 내집마련 디딤돌대출만의 뛰어난 장점(대출금리, 대상, 자격, 신청방법 등)
내집마련 디딤돌 대출에 많은 분들이 관심을 가지고 있는데 국토교통부의 국민주택기금으로 운영이 됩니다. 그동안 서민들의 내집마련의 꿈을 실현시켜 준 정부의 3대 서민주택구입정책이었던 <근로자서민주택구입자금대출><생애최초주택구입자금대출><우대형보금자리형>이 통합되어 하나로 통합되어 내집마련 디딤돌대출로 운영이 되고 있습니다.
즉, 내집마련의 기회가 더더욱 넓어지게 되었습니다. 국민주택기금에서 지원하고 있는 새로운 통합모기지입니다. 모기지론이란 집을 담보로 하여 대출을 받는 것을 말합니다. 개별적으로 운영이 되었던 모기지론을 대출 대상과 대출조건을 하나로 통합하여 내집마련 디딤돌대출로 시행 운영하고 있습니다.
기존 대딤돌대출 대상은 대출신청일 기준무주택인 분이 대상이었는데, 1주택보유자도 가능하게 되었습니다. 다만, 1 주택 보유자는 기존주택을 디딤돌대출을 받은 후 3개월 이내에 처분하는 조건이며, 아래기준에 적합해야합니다.
1. 처분대상주택의 매매가격이 6억원 이하일 것(매매계약서 확인)
2. 기존주택 등기사항전부증명서(또는 건축물관리대장)상 주택면적이 85㎡이하일 것(읍 또는 면지역은 100㎡)
■ 내집마련 디딤돌대출 장점
◆ 디딤돌대출 소득수준, 상환기간별 대출금리
대출금리인하로 가계의 빚 부담을 감소시키고 내집마련의 기회를 확장시킨 신개념의 통합 정책모기지입니다. 근저당설정비율 120%에서 110% 낮추어 설정, 가산금리 4~5%로 하여 시중은행의 최저수준으로 함
◆ 지원규모의 최대확대
먼저 지원규모가 확대되어 내집마련의 기회확대됩니다. 연 5조~6조원의 자금이 안정적으로 공급됨. 시장상황, 경제상황에 따라 지원규모가 탄력적으로 확대가 됩니다. 그동안 연간 2조원 규모였던 대출자금을 연간 5~6조원으로 확대를 하였고 앞으로도 지속적으로 확대할 예정입니다. 이에 따라 12만세대가 대딤돌대출의 혜택을 볼수 있게 되었으며 더 많은 서민들이 내집마련을 할 수 있게 되었습니다.
◆ 소득제한 및 무주택기간 대폭완화
소득제한 및 무주택기간 완화(대출시점에서 무주택이면 됨)로 대출대상 확대 낮은 금리의 주택구입자금을 누구나 이용할 있도록 함. 고정금리와 5년단위 변동금리로 금리옵션을 확대해서 가계빚 부담을 줄이고 가계자금의 예측성과 안정성은 높였습니다.
◆ 내집마련 디딤돌대출 대상
대출대상의 경우 부부합산 연 소득 6천만원 이하이며 상여금, 수당을 포함하고 있읍니다. 만약 생애최초로 주택을 구입하는 경우에는 부부합산 연 소득 7천만원 이하(상여금, 수당 포함)로 대출대상폭이 크게 확대가 되었습니다.
◆ DTI(총부채상환비율), LTV(주택담보대출 비율)연계로 대출자 상환능력에 맞는 대출금액 대출
DTI 40% 이하의 경우 , LTV 70% 적용, DTI 40% ~100% 의 경우 , LTV 60% 적용하여 대출자 상환은력에 맞게 대출을 실시하여 대출금을 갚지 못하는 상황이 발생하지 않도록 했습니다. 이에 따라 내집마련 디딤돌대출로 상환 미실시로 인한 연체이자의 독에 빠지지 않을 수있도록 했습니다. <DTI란? : 자신의 소득으로 부채를 얼마나 잘 감당 할 수 있느냐, LTV란? : 소유하고 있는 부동산의 가치에 따른 대출받을 수 금액)
◆ 대출신청 방법
1. 방문신청 : 우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행 등 전 영업점
2. 온라인신청 : 주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)를 통해서 대출신청
(온라인신청 대출은행 : 국민, 기업, 농협, 신협, 신한, 외환, 우리, 하나, SC, 씨티, 광주, 경남, 부산, 전북, 삼성생명)
◆ 대출신청 문의 : 1688-8114
