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은행권, 저축은행권 사잇돌 대출금리 비교 및 광주은행 사잇돌전환/대환대출 스마트퀵론

중금리 대출이 활성화되었습니다. 요즘은 개인간 대출인 P2P대출도 잘 나가고 있습니다. 중간단계를 없앤 개인간 대출이기 때문에 저금리입니다. 중금리사잇돌대출은 담보대출이 아닌 신용대출입니다. 주로 직장인이나 영세자영업자 분들을 대상으로 합니다. 기한이익상실

신용대출은 주택이 없어서 주택담보대출을 이용할 수 없거나 또는 이미 담보대출을 이용한 분들이 추가대출로 이용을 합니다. 그렇기 때문에 주담보대출보다는 금리가 높습니다. 기존 신용대출 중 저축은행 등 제 2금융권 대출은 금리가 아주 높기 때문에 연체시에는 기한이익상실(연체)금리가 적용되기 때문에 순식간에 신용불량등급에 빠질 수 있습니다. (저축)은행권에서 사잇돌 대출 출시로 인해 영세자영업자, 직장인 분들이 예전보다는 낮은 금리로 신용대출이 가능해졌습니다. 

● 은행권의 중금리 사잇돌 대출

대출시 금리에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 본인의 신용등급입니다. 은행권 중금리 대출의 경우 약 6~10%정도의 겸리입니다. 모든 은행권에서 취급을 하고 있습니다. 대부분 최고 2,000만원대로 신용등급별 차등적용이 됩니다. 

● 저축은행의 중금리 사잇돌 대출

하단의 표에서 보듯이 저축은행 대출금리는 최소 6%~19.9%대입니다. 은행보다는 더 높은 금리입니다. 저축은행의 경우 은행과는 달리 대출금액에 있어서 훨씬 더 많습니다. 많게는 최고 1.5억원까지 대출이 됩니다. 

● 광주은행 스마트퀵론 대환(사잇돌) 대출

광주은행의 사잇돌 대출인 스마트퀵론은 대환대출입니다. 즉, 제 2금융권(저축은행, 캐피탈사)의 고금리 이용 대출을 중금리 사잇돌 대출로 대환/전활할 수 있는 대출입니다. 따라서 기존에 10%~25%대의 고금리대출 이용자 분들이 가능합니다. 타 대출과 마찬가지로 1~3등급인 신용우량등급은 최저 6%대까지 가능합니다. 만약 16%대의 기존 대출을 10%대의 대환대출로 전환한다면 6%의 금리를 우대받을 수가 있습니다. 

● 광주은행 스마트퀵론 대환(사잇돌) 대출 금액, 금리 연체이자율, 신용등급 판정 등

● 광주은행 스마트퀵론 신용등급별 대출금리 

사전가입 주택연금제도의 장점 및 일반주택연금의 차이, 최대인출가능액

주택가격의 하락과 장기간 경기침체로 하우스푸어족이 늘고 있습니다.  기존의 주택연금(역모기지론)에서 주택을 담보로 연금형태로 수령이 가능하고 또한 전체 연금금액의 50%를 수시인출로 해서 유용하게 사용할 수도 있지만 다만, 

한가지 아쉬운 부분이 기존의 일반주택연금의 경우 부부 모두 60세 이상으로 한정이 되어 있어서 60세 미만~50세 사이의 분들이 받을 수 없다는 단점이 있었습니다. 사실은 가장 많은 돈이 필요할 때가 한창 자녀가 대학생때인 50대 이후가 될 것입니다. 이러한 분들을 위해서 사전가입주택연금제도가 시행이 됩니다.

◆ 사전가입 주택연금과 일반 주택연금의 차이

<한국주택금융공사>

* 지급방식의 경우 종신지급방식, 종신혼합방식

■ 사전가입 주택연금의 장점은?

위에서 말씀 드린 것처럼 50세 이상의 부부가 이용가능합니다. 주택을 담보로  대출을 받은 경우 주택연금에 가입을 해서 대출원금을 조기상환할 수 있도록 했습니다. 퇴직을 한 경우나 사업실패등으로 일정한 소득이 없는 경우에는 이자부담이 클 수밖에 없습니다. 이런 경우 주택금융공사의 사전가입주택연금을 이용해서 대출금을 일시에 갚을 수 있습니다.

■ 사전가입 주택연금의 지급방식은?

- 선순위채권 상환 

( 대출실행즉시 담보주택에 설정된 선순위근저당권을 말소하고 공사가 설정한 근저당권이 1순위가 되도록 해야 함)

- 선순위채권을 상환하고 남은 잔여금

(월 지급금의 연금형태로 수령[50대가입자의 경우 부부중 나이가 적은 사람이 60세가 된 이후 지급])

위에서 본것처럼 사전가입주택연금이란 일시금이 일반주택연금애 비해 약 2배정도 높습니다. 50세 이상인 분들이 이용할 수 있고 주택담보대출금의 원금이나 이자, 연체이자, 중도상환수수료 등을 일시에 갚을 수 있는 좋은 제도입니다. 하우스푸어 등으로 고통을 받고 계신 분들은 언제든지 이용가능합니다.